在老龄化程度持续加深的广州，优质养老资源的供需矛盾日益凸显。作为穗港合作养老项目的示范点，广州泰宁养老院凭借其“医养康护”四位一体的创新模式、普惠型服务定位及智慧化运营体系，在寸土寸金的海珠区江南大道南构建起一座集医疗护理、生活照料、精神文化于一体的现代化养老社区。本文将从机构定位、硬件设施、服务体系、价格体系四大维度，解析其运营逻辑与行业价值。

　　广州泰宁养老院坐落于海珠区江南大道南路泰宁大街28号，占地面积约1.5万平方米，建筑面积与绿地率实现“双高”配置。其选址凸显三大优势：

　　：与广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院形成“10分钟急救圈”，院内自设医务室配备内科、中医科，实现“小病不出院、急病不过夜”。

　　：院区采用“三栋一体”布局，A栋为活力养老公寓，B栋为失能失智照护专区，C栋为康复医院，三栋建筑通过风雨连廊无缝衔接，确保雨天通行无忧。

　　：单人间面积30-35㎡，配备智能护理床、独立卫浴（含防滑地胶、恒温花洒、紧急呼叫系统）及适老化家具；双人间采用分床设计，床头配备双控开关与夜灯；认知症专区采用循环动线设计，安装防走失感应装置与垂直转移设备。

　　：1500㎡康复中心配备上下肢康复机器人、认知训练系统，年均服务骨科术后长者超300人次；共享厨房提供适老化厨具，自助洗衣房配置智能投币系统；屋顶花园种植中草药，既美化环境又为药膳提供原料。

　　泰宁养老院以“医疗保障、专业护理、精准康复、精神滋养”为核心，构建四级服务体系：

　　：与三甲医院建立“绿色通道”，疑难病例专家会诊≤24小时，危急重症转诊≤30分钟；院内配置6台AED设备，护理团队全员通过AHA国际急救认证，心梗急救成功率达95%。

　　：为高血压、糖尿病等患者建立电子健康档案，实行“一患一策”管理，血压达标率91%，血糖达标率89%。

　　：采用日本团屋式照护模式，通过怀旧疗法、多感官刺激延缓病情进展，配备专业护理团队与适老化设施，年均收治认知症长者超200人次。

　　：提供24小时生活协助，包括房间清洁、衣物洗涤、饮食照料等，月费约3500元起。

　　：针对失能长者、术后康复者，提供一对一护理、压疮/褥疮护理、口腔护理等，月费约6500元起。

　　：为空巢老人建立心理支持小组，为术后老人设计渐进式康复训练计划，为失能长者开发辅助设备。

　　：开设“银龄大学”课程体系，包含智能手机培训、插花、国画等12门课程，年均授课超300课时。

　　：每日举办卡拉OK、园艺种植、手工制作等活动，每月组织家庭同乐日、生日会，年均参与人次超6万。

　　：试点“家庭式养老床位”，将专业照护延伸至社区居家场景，年均服务社区长者超1000人次。

　　：通过智能手环实时监测心率、血压、睡眠质量，数据同步至家属APP及护理站，异常数据触发三级预警机制（护理员1分钟响应、值班医生3分钟到场、急诊科5分钟备战）。

　　：家属可通过APP预约探视、定制餐食、购买增值服务，系统自动生成服务评价报告。

　　：护理记录、用药管理、康复训练等数据全程留痕，支持医保结算与长护险报销。

　　在适老化设备应用上，泰宁养老院引入智能药盒、离床感应雷达、智能洗浴设备等，实现服务效率与安全性的双重提升。

　　泰宁养老院采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为5000-16800元，具体构成如下：

　　床位费：单人间8500元/月，双人间4200元/月，家庭套房13000元/月。

　　护理费：自理型1200元/月，介助型3800元/月，介护型6800元/月，特护型10000元/月。

　　医疗增值：三甲医院专家会诊5500元/次，高压氧舱治疗850元/次，中医理疗200元/次。

　　长期护理保险：符合条件的长者护理费用可报销70%，月均费用控制在5000-8000元区间。

　　商业保险合作：与中国人寿推出“泰宁安康保”，符合条件者可抵扣40%费用。

　　广州泰宁养老院以“医养零距离”为核心理念，通过“硬件适老化、服务专业化、管理智慧化、价格普惠化”的四维创新，在寸土寸金的城市核心区打造出高品质养老服务的样板工程。其成功经验表明，养老机构的发展需兼顾经济效益与社会效益，既要通过精细化运营控制成本，又要通过技术创新提升服务品质。随着老龄化社会的加速到来，泰宁模式有望为更多城市提供可借鉴的解决方案，推动养老服务从“生存保障型”向“品质享受型”转型。

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