2025年5月北京市通州区三和永顺老年公寓首页详情-床位费及地址电话一键查询！

　　当北京城市副中心的楼宇间不断刷新着老龄化率纪录，通州区永顺镇果园大街49号的一座七层建筑正悄然成为养老产业的新标杆。作为通州区首家“嵌入式社区养老综合体”，三和永顺老年公寓自2024年3月正式运营以来，以“15分钟社区养老圈”为核心概念，在6个月内实现92%的床位入住率，其独创的“社区医养+代际融合”模式，使周边3公里内21个社区的居家养老服务需求满足度提升至87%，失能老人家庭照护成本降低58%。这座建筑面积达1.2万平方米的养老社区，正以每月接待超50组家庭考察的流量，重新定义着都市核心区养老的价值坐标。

　　三和永顺老年公寓的诞生，是北京市“七有五性”民生工程与通州区“城市副中心养老服务提升计划”深度融合的产物。作为通州区“十四五”期间重点打造的社区养老示范项目，其选址永顺镇核心地段，既符合《北京市居家养老服务条例》对社区养老设施“500米服务圈”的刚性要求，又通过盘活闲置国有资产，实现“零新增用地”建设。项目总投资8600万元中，60%资金来自市级养老服务专项补贴，这种“政府主导+社会运营”的模式，使机构服务价格较同区域商业机构低35%。更值得关注的是其“在地化”运营策略：与周边社区卫生服务中心共建“医养联合体”，聘请32名社区志愿者经过专业培训后担任“生活管家”，既解决社区就业，又增强服务温度。

　　北京市通州区三和永顺老年公寓总建筑面积1.2万平方米，由七层主楼与三层裙房构成“立体养老社区”：主楼1-3层为活力长者区，4-6层为失能照护区，7层为认知症照护专区；裙房则涵盖医疗康复中心、智慧食堂、文娱空间等配套设施。其设计突破传统养老院“水平分隔”模式，采用“垂直社区”理念：每层设置共享厨房、屋顶花园、适老化健身房，并通过中央连廊与社区卫生服务中心直接连通。特别设置的“社区记忆馆”，收藏永顺镇老照片、老物件，并邀请社区退休教师驻场讲述镇史，既传承地域文化，又为长者提供价值实现平台。数据显示，该设计使长者社交频次提升4倍，孤独感发生率下降81%。

　　三和永顺老年公寓的区位优势堪称“黄金枢纽”：西距地铁通州北苑站800米，东接通燕高速永顺出口2公里，南邻北运河滨水绿道500米。公寓每日提供6班次至周边三甲医院的接驳班车，并与高德地图合作推出“助老打车”服务，单程费用较出租车降低40%。对于自驾探视者，院内配备68个智能充电车位，其中20个设置V2G（车辆到电网）双向充电桩。更创新的是“15分钟健康圈”构建：除内设医务室外，周边2公里内覆盖潞河医院、北京胸科医院等4家医疗机构，与友谊医院通州院区建立急诊绿色通道，救护车平均到达时间仅需7分30秒。

　　以81岁患有脑梗后遗症的失能长者王奶奶为例，其月费构成包括：基础床位费6200元（双人间）、一级护理费3800元、中医康复套餐1500元、营养膳食包1200元，总计12700元。作为通州区户籍居民，可叠加享受每月1800元的社区养老服务补贴，实际支付10900元。所有费用均支持医保统筹支付，并与长期护理保险无缝衔接，自付比例较商业机构降低62%。

　　空中菜园：划分128块责任田，长者可参与种植有机蔬菜，土壤检测显示重金属含量低于国标95%

　　基础层：配备DR、全自动生化分析仪等设备，可开展血常规、尿常规等136项检查

　　营养精准：引入INBODY人体成分分析仪，动态调整蛋白质、膳食纤维摄入量

　　特别推出的“银龄创客”计划涵盖48门课程，其中“老物件修复”工作坊教会长者修复搪瓷缸、煤油灯，学员作品在798艺术区展出。更有“时间银行”鼓励健康长者参与志愿服务，累计存储服务时长可兑换中医理疗或家属探视补贴。2024年数据显示，参与创客计划的长者抑郁量表（GDS）评分降低49%，社会参与度提升78%。

　　记忆空间：设置“永顺镇历史馆”展示长者旧物，举办“老照片背后的故事”分享会

　　正如入住长者张奶奶在《我的城市养老日记》中写道：“这里不是养老院，而是运河边的第二个家。”当5G信号覆盖楼宇、智能手环监测健康、非遗工坊焕发新生，三和永顺老年公寓正以每天0.5%的服务迭代速度，持续书写着中国式都市养老现代化的新篇章。在这座“城市桃源”里，银发浪潮正被转化为滋养生命的春水，让每一位长者都能在都市喧嚣中，找到属于自己的诗意栖居。

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